Форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала

Форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала

В соответствии с законодательством РФ при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК) лицо, получившее соответствующий сертификат, обязано оформить такое жилое помещение в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей с определением размера долей. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

«Сделка с использованием средств МСК оформляется в виде соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности. При этом нотариальное удостоверение такого соглашения требуется не всегда – его необходимость зависит от конкретных обстоятельств», – отмечает Александр Киреев, заместитель руководителя Управления. 

Так, если жильё приобреталось исключительно за счёт средств МСК, соглашение можно составить и подписать в простой письменной форме с определением доли каждому участнику соглашения.

Если же при покупке использовались МСК и собственные (совместные) средства супругов, ситуация меняется.

В случае, если имущество оформляется по соглашению в общую долевую собственность каждого супруга и детей, требованиями Семейного кодекса РФ, установлена необходимость обязательного нотариального удостоверения такого соглашения, поскольку в такой сделке содержатся признаки брачного договора ввиду изменения режима совместной собственности супругов.

Если же соглашение об определении размеров долей в праве общей долевой собственности оформлено с наделением долями в праве общей долевой собственности детей и супругов, доля в праве общей долевой собственности которых будет поступать в их совместную собственность, такое соглашение, поскольку на указанное имущество супругов режим совместной собственности не изменяется, может быть оформлено в простой письменной форме.