Условия договора арендатор обязан выполнять

В 2009 году в нашем городе началось строительство нового квартала 7/2 Благодар. Застройщик этого квартала, строительная фирма «Спектр» задумал его как  квартал повышенной комфортности с современной  инфраструктурой.  Идея была хорошая, но, к сожалению, она не была до конца реализована. 

В октябре 2009 года между Комитетом муниципального имущества администрации ЗАТО г. Радужный и ООО «Строительная фирма Спектр» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, г. Радужный, квартал 7/2 Благодар для  комплексного освоения территории квартала 7/2 Благодар, в целях жилищного строительства.

Перед началом осуществления работ по застройке территории квартала 7/2 Благодар фирмой «Спектр»,  в соответствии с градостроительным законодательством, был разработан проект планировки территории в квартале 7/2 Благодар, который является основополагающим документом при застройке территории. Данным проектом было предусмотрено строительство жилых домов, прокладка инженерных коммуникаций внутри квартала, устройство асфальтированных внутриквартальных проездов, тротуаров и наружного освещения, детская площадка. Реклама коттеджного посёлка  была довольно  привлекательной: индивидуальное жильё в  городской черте с современной инфраструктурой.

В целях содействия застройщику ООО «СФ «Спектр»   администрация ЗАТО г. Радужный взяла на себя обязательство о подведении всех необходимых инженерных коммуникаций (электрических сетей, сетей газоснабжения, сетей холодного водоснабжения, сетей водоотведения) до границ квартала 7/2 Благодар, чтобы у застройщика была возможность подключить к ним внутриквартальные инженерные коммуникации. Данное обязательство администрацией ЗАТО г. Радужный  было выполнено в полном объеме. Кроме того,  ООО «СФ «Спектр» была предоставлена субсидия на возмещение части затрат по устройству внутриквартального электроснабжения.

В октябре 2019 года срок договора аренды истек, в связи с чем он был расторгнут. Ещё до того, как срок договора закончился, городская администрация неоднократно обращалась к застройщику с напоминанием о необходимости исполнить все взятые на себя обязательства.

Однако, к моменту окончания срока действия договора застройщиком не были выполнены существенные условия этого договора, в том числе:
- не  асфальтированы дороги и не построены тротуары;
- ширина проездов не соответствовала проектной документации;
- частично не выполнено наружное освещение территории (а имеющееся освещение не соответствует нормативам).

Жители, которые приобрели жильё в  коттеджном посёлке «Благодар», тоже устали ждать, когда фирма «Спектр» исполнит все свои обещания,  и стали обращаться в различные инстанции, в том числе и в муниципалитет, с жалобами на застройщика. 

Всё это послужило основанием для того, чтобы в январе 2020 года администрация ЗАТО г. Радужный Владимирской области обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ООО «Строительная фирма Спектр» об обязании произвести работы в соответствии с проектной документацией и схемой планировки территории.

В ходе судебного разбирательства позиция администрации была неизменна. Если застройщик взял на себя обязательства, то он должен их выполнить. Инвестор, взявший земельный участок для комплексного освоения территории, рассчитывает стоимость одного квадратного метра жилья с учетом стоимости строительства инженерных коммуникаций, дорог и освещения. Благоустроенный квартал был одним из рекламных обещаний фирмы-застройщика. Но когда жилье было продано, прибыль получена, а срок договора истек желание исполнять свои обязательства у ООО «СФ «Спектр» пропало.

В суде доводы администрации  ЗАТО г. Радужный были услышаны и поддержаны и решением Арбитражного суда Владимирской области от 07.12.2022  по делу № А11-1347/2020 исковые требования удовлетворены. ООО «СФ «Спектр» должна провести следующие работы:

1) привести ширину автомобильных дорог в соответствие с проектной документацией;

 2) произвести асфальтирование автомобильных дорог общего пользования и придомовой территории;

3) выполнить монтаж наружного освещения территории;

4) построить пожарные гидранты в соответствии с проектной документацией;

5) подготовить технические планы на построенные внутриквартальные системы электроснабжения, уличное освещение, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения;

6) передать в администрацию ЗАТО г. Радужный проектную и исполнительную документацию, технический план на внутриквартальные системы электроснабжения, уличное освещение, водоснабжения, газоснабжения, водоотведения;

7) передать в муниципальную собственность ЗАТО г. Радужный объекты инженерной инфраструктуры для их дальнейшего обслуживания;

8) привести месторасположение сетей водоотведения в квартале 7/2 Благодар в соответствие со Схемой путем проведения строительных работ  по переносу участка сети водоотведения за пределы границ земельных участков № 3, 4, 4А на территорию общего пользования между земельными участками №№ 4, 4А, 5, 5А.

В настоящее время городской администрацией получен исполнительный лист по данному решению, который направлен судебным приставам для его принудительного исполнения.

На данный момент в Арбитражном суде Владимирской области находится на рассмотрении еще одно дело уже по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ЗАТО  г. Радужный к ООО «Строительная фирма Спектр» по аналогичным требованиям, но на еще одном земельном участке, также расположенном в квартале 7/2 Благодар и  предоставленном уже в рамках договора о комплексном освоении территории от 9 января 2017 года. Судебное заседание назначено на 22 августа 2023 года.

Фото О. Телиляевой.

Автор:  Администрация ЗАТО г. Радужный.

Дата создания:  14 июля 2023
Дата изменения:  14 июля 2023