Гаражная амнистия с 2021 года

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Это так называемый Закон «О гаражной амнистии», которая представляет собой упрощенный порядок оформления права собственности на гараж и на землю под гаражом. Гаражная амнистия будет действовать по 1 сентября 2026 года.

Когда можно использовать гаражную амнистию:

1. Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2. Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Основное условие – гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется. Такое ограничение связано с тем, что после указанной даты вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, установивший общий порядок оформления права собственности на гаражи с выдачей разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.

Какие гаражи не попадут под амнистию:

1. Являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2. Предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3. Находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;

4. Построенные гражданами в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5. Самовольные постройки, признанные судом под снос.

Для оформления гаража достаточно письменного заявления о предоставлении земельного участка, поданного в орган местного самоуправления. К заявлению нужно приложить:

1. Документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

2. Схему расположения участка на кадастровом плане территории.

3. Технический план гаража.

В случае, если земельный участок, на котором расположен гараж, не образован и не поставлен на государственный кадастровый учет, гражданину необходимо будет представить также межевой план земельного участка, изготовленный на основании утвержденной схемы расположения участка на кадастровом плане территории. При этом, схему расположения земельного участка, межевой план земельного участка и технический план гаража граждане оформляют с помощью кадастрового инженера, имеющего сертификат на кадастровые работы. Данная работа оплачивается гражданами самостоятельно.

Закон о гаражной амнистии предусматривает также приложение к заявлению иных документов, подтверждающих право граждан на гараж, в том числе:

- документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

- решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

- заключенные до 30.12.2004 года договоры о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года (технический паспорт БТИ), в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004 года.

Возможность воспользоваться гаражной амнистией распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. В порядке гаражной амнистии земельные участки и гаражи могут быть оформлены наследниками владельца гаража, или последующими покупателями гаража.

В случае, если земельные участки, на которых расположены гаражи, являются ограниченными в обороте, такие земельные участки подлежат предоставлению гражданам в аренду с установлением арендной платы в размере не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, либо договора аренды такого земельного участка, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж.

Автор:  КУМИ.

Дата создания:  15 июля 2021
Дата изменения:  15 июля 2021