Информация для собственников

О переменах, грядущих в отношении общедомовых нужд (ОДН) в 2017 году. С 1 января 2017 года в платёжных документах, предъявляемых на оплату в строке «Содержание жилого помещения» появится плата за ОДН, точнее сказать, не появится, а переместится со строки «коммунальные услуги» в «жилищные», т.е. в «Содержание жилого помещения».

Во избежание кривотолков и двоякого прочтения процитируем п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ:

«2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;»

Это значит, что с 1 января 2017 года в состав платы за содержание жилого помещения будут включены расходы на оплату коммунальных услуг, использованные для содержания общего имущества в МКД. Прежде чем повести речь о переменах, грядущих в отношении общедомовых нужд (ОДН) в 2017 году, попробуем разобраться, что есть ОДН. Под общедомовыми нуждами (ОДН) понимаются расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Собственники видят их у себя в квитанциях за КУ отдельной строкой. Например, в счёте на оплату за потреблённую электроэнергию прописывается строка расходов электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН или МОП).

При первоначальном включении в плату за Содержание расходов на оплату ХВ, ГВ, Электроэнергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества, их размер не может превышать норматив потребления КУ на общедомовые нужды, установленный субъектом РФ по состоянию на 01.11.2016 года.

В каждом регионе России определяется и утверждается свой норматив потребления ОДН. Постановлением Администрации Владимирской области № 900 от 18.10.2016 года «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды» установлено:

- норматив потребления коммунальной услуги по Холодной воде на ОДН = 0,02 куб м на 1 кв м общей площади;

- норматив потребления коммунальной услуги по Горячей воде на ОДН = 0,02 куб м на 1 кв м общей площади;

- норматив потребления коммунальной услуги по Электроэнергии на ОДН = 3,06 кВт/час на 1 кв м.

Для первоначального включения платы за ОДН в «Содержание жилого помещения» решения общего собрания собственников не требуется.

Теперь о приборах учёта.

Техническая возможность установки прибора учёта.

Пункт 9 статья 11 ФЗ № 261. Собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в МКД обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений МКД установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащённости приборами учёта, используемых энергетических ресурсов. Не исключение! Возникает как прямое следствие при невыполнении собственником своих обязанностей, пункты 9-12 статьи 13 ФЗ № 261. Установка приборов учёта ( поверка, замена) — это обязанность собственников помещений в силу закона. Если собственник ничего не предпринял и своих прямых обязательств в силу закона не выполнил, по умолчанию считается, что техническая возможность есть, но прибор учёта отсутствует.

1) Выход индивидуального прибора учёта (ИПУ) из строя, истечение срока эксплуатации (поверки) пп «а» п.59, п.60 Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011:

Расчитывается среднемесячный объём за 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца и в течение 3 месяцев для жилых помещений и 2 месяцев для нежилых помещений начисляется плата за коммунальные ресурсы. По истечении указанного периода плата рассчитывается исходя из норматива с применением коэффициента (К).

2) Непредоставление показаний ИПУ пп «б» п.59, п.60 Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011:

Расчитывается среднемесячный объём за 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца и в течение 6 месяцев для жилых помещений и для нежилых помещений начисляется плата за коммунальные ресурсы. По истечении указанного периода плата рассчитывается исходя из норматива с применением коэффициента (К).

3) Отказ в допуске к ИПУ, отсутствие на момент проведения проверки, составляется АКТ о недопуске пп «в» п.59, п.60.1 Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011:

Расчитывается среднемесячный объём за 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца и в течение 3 месяцев для жилых помещений и для нежилых помещений начисляется плата за коммунальные ресурсы. По истечении указанного периода и при условии подписания АКТА о недопуске - подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами; плата рассчитывается исходя из норматива с применением коэффициента (К).

Постановлением Администрации Владимирской области № 984 от 09.11.2016 года «Об установлении нормативов потребления коммунальных услуг Холодного водоснабжения, Горячего водоснабжения, Водоотведения и Отопления в жилых помещениях»:

3. Многоквартирные и жилые дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованные унитазами, раковинами, мойками, ваннами длиной 1650-1700 мм с душем:

ХВС — 4,33 куб м/чел/месяц;

ГВС — 3,23 куб м/чел/месяц;

ВО — 7,56 куб м/чел/месяц.

Потребителям для начисления размера платы в жилом помещении: Если установлены все ИПУ и находятся в рабочем состоянии — Водоотведение расчитывается по потреблённому объёму ГВС + ХВС.

Потребителям для начисления размера платы в жилом помещении: Если хотя бы один из ИПУ вышел из строя или вовремя не поверен считается, что прибор отсутствует — Водоотведение расчитывается по нормативу.

Порядок применения повышающих коэффициентов (К). Величина К устанавливается для всей территории России и в 2017 году составляет — 1,5.

Письмо Минстроя РФ от 02.09.2016. № 28483-ФЧ/04 (п.6) — Повышающие К не увеличивают объём потребления КУ, а изменяют размер платы.

Кому можно начислять повышающий Коэффициент (К)?

Плательщик К должен быть собственником помещения. Плательщик К должен иметь обязанность по установке ИПУ и техническую возможность. Плательщик К должен не выполнить обязанность по установке ИПУ.

Особенностью применения К при 2-х компонентном начислении ГВС — нельзя применять К к тепловой энергии, только на воду.

В квитанции будет:

начисления КУ без К;

начисления К;

начисление с К.

Сумма за начисленный К остаётся у Исполнителя коммунальных услуг, т.е. ТСЖ или УО. Средства, полученные-фактически поступившие могут быть реализованы на мероприятия по энергосбережению (устанавливать ОДПУ, пломбы и защитные устройства на ИПУ).

ИПУ проверяются 1 раз в 3 месяца. Если установлены антимагнитные пломбы и за это время повреждены — расчёт платы увеличивается в 10 раз.

ТСЖ закупило антимагнитные пломбы, при следующей проверке ИПУ они будут установлены.

Исполнителем КУ является Юридическое лицо, на которое возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД.

ПОВЕРКА СЧЁТЧИКОВ ВОДЫ БЕЗ СНЯТИЯ (НА ДОМУ)

400 РУБЛЕЙ

ИП Потехина О.Н.

ТЕЛЕФОН: 8 (4922) 46-12-26 8 (901) 192-12-26

ООО «Гидродинамика-Владимир»

ТЕЛЕФОН: 8 (4922) 60-07-20

СНЯТИЕ ПОКАЗАНИЙ ИПУ С 25 ПО 30(31) ЧИСЛО МЕСЯЦА

1 ЧИСЛА БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ РАСЧЁТ ПО СРЕДНЕМУ И ДАЛЕЕ СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА,

ЧТОБЫ НЕ ЗАДЕРЖИВАТЬ РАСЧЁТ ДЛЯ НАЧИСЛЕНИЙ КВИТАНЦИЙ УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА ПОДАВАТЬ СВЕДЕНИЯ ВОВРЕМЯ

СРОК ОПЛАТЫ КВИТАНЦИЙ ДО 30 (31) ЧИСЛА

Согласно ст.153, ст.155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Так, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья законом предусмотрена неустойка в виде пени.

О новом порядке начисления пени с 1 января 2016

Федеральный закон от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» предусматривает два принципиальных изменения в части расчета пени:

· Введены разные категории должников

· Установлен размер пени в зависимости от срока задолженности

Новые значения размера пени сведены в таблицу:

с 1 по 30 день — 0

с 31 по 90 день — 1/300

с 91 дня и далее — 1/130

с 1 января 2017 для начисления пени применяется ставка 10,5%