Услуги оплачивать, мнение собственников учитывать, нести ответственность за жильё.

Главный жилищный инспектор области С.С. Шахрай разъяснил права и обязанности в сфере ЖКХ жителям города.

Встреча с начальником Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) области Сергеем Сергеевичем Шахраем длилась почти 3 часа, некоторые вопросы радужан, задаваемые раньше на аналогичных встречах, удалось прояснить, и в целом впечатления от общения с областным руководителем у жителей остались позитивные. 

С.С. Шахрай приехал 7 февраля, через 2 недели после визита директора департамента ЖКХ. В зале были уже знакомые лица и, как и ожидалось, многие темы, поднятые раньше, прозвучали вновь. Не единожды в этот день возвращались к теме вопроса платы за горячую воду, опять говорили о проблемах домов №21 и 33 третьего квартала. Среди других тем – такие спорные как доступность для посещения чердаков и подвалов, расширение жилплощади за счёт общего имущества. В некоторых вопросах, наконец, были расставлены точки над i, некоторые темы были полезны для общего развития, и потому степень удовлетворённости от встречи оказалась выше.

В разговоре приняли участие глава администрации ЗАТО г.Радужный С.А. Найдухов, главный инженер МУП «ЖКХ» А.Н. Беляев, главный инженер ЗАО «Радугаэнерго» А.В. Чечетов и руководитель фирмы ООО «Строитель плюс» В.В. Маслов. 

Можно ли граждан пускать в подвал?

Первой обратилась к жилинспектору председатель ТСЖ «Комфорт» дома №10 третьего квартала М.М. Назаренко. Это товарищество собственников жилья городские власти ставят радужанам в пример, так как у них многие вопросы, волнующие граждан, давно уже решены. 

Два её вопроса были взаимосвязаны. Первый: «Возможен ли доступ граждан к подвалу для хозяйственных нужд?». Второй: «Собственник инициировал собрание, чтобы получить согласие на получение в пользование 40 кв. метров подвального помещения на 3 месяца. Я против. Но если большинство жителей поддержит, согласие нужно будет дать?».

Cергей Шахрай ответил, что в соответствии с законом об антитеррористической защищённости, доступ собственников на чердаки и в подвалы строго ограничен и крайне нежелателен. На собрании должны выразить согласие 100% собственников. И каждый будет нести ответственность за данное решение. 

Ещё один вопрос звучал так: «У собственника 2 квартиры с общим коридорчиком. Он сделал проект, присоединив к своей площади  коридор, таким образом, уменьшая площадь общего имущества. Правомерно ли это?». 

«Такой порядок действий неверен, - ответил чиновник. -
Когда речь идёт об общем имуществе, первым делом необходимо получить опять же 100 процентов голосов за данное решение на общем собрании собственников. И только получив протокол собрания, человек может обратиться в администрацию для составления проекта».   

Про 21-й дом третьего квартала

Вновь свои вопросы задавал П. Кузмич, житель 21 дома 3 квартала. 

Они касались декабрьских платёжек: за предоставленные услуги по обслуживанию газового оборудования и платы за ОДН. УК «Строитель плюс», прекратившая деятельность, не выполнила все предписания жилинспекции по этому дому и обратилась в суд. На вопрос: «Надо ли платить в такой ситуации?» Сергей Сергеевич Шахрай ответил утвердительно, пояснив, что платёжки за декабрь, выставленные ООО «Строитель плюс»,  управлявшей в то время домом, нужно оплатить. Во-первых, услуги оказаны, работа выполнена, а вопрос законности или незаконности взимания платежей будет доказан только в суде. Во-вторых, УК, выставившая счёт за полученные услуги, ещё не ликвидирована. До тех пор, пока не будет вынесено судебное решение, признавать выставленные счета переплатой нельзя. 

По поводу платы за отопление, Сергей Сергеевич  уточнил, что оплачивать потреблённую услугу жителям 21 дома 3 квартала надо по фактическому потреблению в отопительный период, что подтверждается имеющимся решением собственников.

Напомним, что в настоящее время, до проведения конкурсного отбора управляющей компании, дом № 21 находится во временном управлении управляющей организации МУП «ЖКХ».  Кстати, на встрече в очередной раз жильцам  этого дома, проявляющим особое неравнодушие и активность, было предложено подумать о создании ТСЖ (товарищества собственников жилья) как наиболее оптимальном варианте управления домом. 

И с этим предложением трудно не согласиться. Знания, активность и неравнодушие нужно использовать на пользу дому и его жильцам. Чем критиковать – возьмите и сделайте, создайте и возглавьте ТСЖ в своём доме. И пусть оно будет лучшим в городе.

Компании спорят - перерасчёта не видать?

Житель 3 дома 1 квартала А.В. Белицкий сообщил, что ГЖИ направила предписание в УК «ЖКХ» по начислениям за жилищно-коммунальные услуги. Срок устранения нарушения – до 20 февраля. Управляющая компания в связи с предписанием, в свою очередь, затеяла спор с компанией-поставщиком ресурса. Может ли данная тяжба стать основанием для отсрочки исполнения предписания и на какой срок, - интересует жителя. 

С.С. Шахрай ответил, что УК обязана выполнить предписание в установленный срок. Вместе с тем сказал, что управляющая компания, если посчитает нужным, может попросить о продлении срока, предъявив обоснование отсрочки. «Мы можем удовлетворить его, а можем дать отрицательный ответ, всё зависит от ситуации. Но если УК опротестует предписание в суде, данный вопрос останется открытым до решения суда», - ответил руководитель государственной жилищной инспекции. 

Тепловизионная съёмка показала потери

Вновь о проблемах многоквартирного дома №33 третьего квартала, связанных с работой систем горячего водоснабжения и теплоснабжения, говорил председатель товарищества собственников недвижимости «Наш дом» А.П. Новосельцев. 

Чтобы поставить точку в этом обсуждении, начатом ещё в разговоре с Г.С. Серёгиным, специалистами МКУ «ГКМХ» совместно с председателем ТСН «Наш дом» было проведено обследование внутренних систем дома №33 третьего квартала и для наглядности смонтирован видеосюжет, демонстрирующий все основные параметры в сетях и в работе котельной в соответствии с температурным графиком. 

Сюжет с комментариями показали собравшимся. Вывод специалистов таков: система отопления дома потребляет объём тепловой энергии, превышающий нормативный, в связи с чем температура внутреннего воздуха в помещениях превышает нормативную температуру, установленную правилами предоставления коммунальных услуг в многоквартирных жилых домах. «Правлению ТСН как юридическому лицу, осуществляющему работу по содержанию общего имущества, необходимо провести мероприятия по регулировке режима работы системы отопления и ГВС жилого дома. Мероприятия могут включать регулировку или замену дроссельных устройств в элеваторных узлах, настройку гидравлического и теплового режимов системы отопления с помощью термостатических балансировочных и регулировочных клапанов, установку термостатных клапанов на радиаторы отопления», - прозвучал вывод. 

В ходе обследования также были выявлены дополнительные недостатки в теплоизоляции, «что ведёт к потерям тепла через хозблоки и гаражи, подтверждённые тепловизионной съёмкой».  

Сергей Шахрай рекомендацию одобрил и резюмировал: ответственность за дом и за качество воды несёт правление товарищества, и в случае обращений в жилинспекцию за такие нарушения полагается штраф, который заплатит руководство ТСН. 

Владимирская ГЖИ на 5-м месте

Основная функция ГЖИ - проверка деятельности управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК. Все работы, что по договору обязаны выполнять вышеназванные организации, контролируются инспекцией. Жилинспекцию также интересует, насколько бесперебойно и в нужном объеме подаются жителям тепло, вода и электричество. Инспекция проверяет и капитальный ремонт домов. По итогам деятельности за 2017 год из 86 субъектов РФ ГЖИ по Владимирской области заняла 5 место.

За прошлый год в инспекцию поступило 12000 обращений, из них только 17 из Радужного, в связи с чем С.С. Шахрай, не сомневаясь, называет наш город «коммунальным раем». 

Про безопасность газа 

Безопасность газа и всё, что с этим связано – ещё одна тема, на которой было акцентировано внимание. ГЖИ имеет право привлекать граждан к административной ответственности за недопуск к осмотру состояния газового оборудования в квартире, и УК, ненадлежащим образом ведущих обслуживание. Потому что там, где нарушаются правила, случаются трагедии. Вот свежие случаи. В Гороховце из-за забитой вытяжки на кухне с пластиковыми окнами, перекрывающими вентиляцию воздуха, погибла семья. В Собинке мужчина решил самостоятельно поставить родителям газовую колонку, экономя на вызове специалиста. В результате из-за его неверных действий погибли родители, а молодой человек уже целый год находится в коме.  

Жилинспектор призвал население более активно заниматься сохранением общедомового имущества и в случае возникающих вопросов обращаться в Государственную областную жилищную инспекцию, а также к главному специалисту жилищного надзора и лицензионного контроля администрации ЗАТО г. Радужный, взаимодействующему с жилинспекцией, Дарье Михайловне Фроленковой (кабинет 322, телефон: 3-47-15).  

Фото автора.

Автор:  Радуга-информ. Е.Романенкова.

Дата создания:  15 февраля 2018
Дата изменения:  15 февраля 2018